Przestronny i funkcjonalny dom pow. 164m², 5 pokoi

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 164,17 m² (z kotłownią i garażem w bryle budynku), działka pod połową bluźniaka to aż 475 m².
To propozycja dla osób, które cenią nowoczesną architekturę, wysoką jakość wykonania oraz komfort codziennego życia w spokojnym, zielonym otoczeniu.
Parter to przestrzeń zaprojektowana z myślą o wygodzie, strefa dzienna to jasna, reprezentacyjna przestrzeń z panoramicznymi drzwiami tarasowymi typu HS, otwierającymi wnętrze na ogród:

• Przestronny salon – 27,84 m²
• Kuchnia – 11,80 m²
• Łazienka – 2,31 m²
• Wiatrołap – 3,96 m²
  
• Hol – 7,30 m²
• Kotłownia – 8,55 m²
  
• Garaż – 18,31 m²

Piętro (pełna wysokość – brak skosów)

• 3 sypialnie: 13,40 m² | 14,83 m² | 5,86 m²
  
• Gabinet – 10,04 m²
  
• Łazienka – 7,17 m²
  
• Garderoba – 3,92 m²
  
• Pralnia – 4,44 m²
  
• Dwa przedpokoje + schody
  

Dodatkowo możliwość adaptacji strychu – pozostawiony otwór w stropie oraz doprowadzona instalacja elektryczna.
Standard i technologia wykonania Dom wybudowany w solidnej, energooszczędnej technologii:

• pustak ceramiczny 24 cm + 20 cm styropianu
  
• ściana międzylokalowa: 2 × 24 cm + izolacja akustyczna z wełny mineralnej
  
• strop wylewany, ocieplony 15 cm styropianu
  
• dach – pełne deskowanie, blacha płaska na rąbek
  
• okna PCV trzyszybowe
  
• drzwi tarasowe przesuwne HS
  
• brama garażowa marki Hörmann z napędem
  

Wykonane tynki oraz wylewki – dom przygotowany do prac wykończeniowych według indywidualnej wizji.
Instalacje i nowoczesne rozwiązania

• ogrzewanie podłogowe w całym domu
  
• przyłącze wody miejskiej, gazu i prądu
  
• instalacja wod.-kan. (szambo 10 m³)
  
• światłowód oraz instalacja TV
  
• przygotowanie pod alarm, monitoring oraz fotowoltaikę
  
• instalacja pod klimatyzację
  
• dodatkowe zasilanie pod agregat prądotwórczy (z przełącznikiem na cały dom)
  
• miejsce pod stację uzdatniania wody
  

W cenie zawarty montaż systemu grzewczego renomowanej marki Viessmann:

• piec gazowy c.o.
  
• programator z czujką pogodową
  
• zasobnik c.w.u. 140 L
  

Kotłownia przystosowana również pod montaż pompy ciepła.
Ogród i otoczenie

• ogród ogrodzony
  
• brama przesuwna oraz furtka
  
• kostka brukowa na podjeździe, chodniku oraz z tyłu budynku
  
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku, dom połączony garażami
  

Nieruchomość położona w okolicy z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.
W bliskiej odległości:

• pełna infrastruktura handlowo-usługowa w Ożarów Mazowiecki oraz Borzęcin Duży
  
• 8 km do Kampinoski Park Narodowy
  
• 3,5 km do Park w Ołtarzewie (staw, rowerki wodne, plac zabaw)
  

Szkoły, przedszkola, sklepy, obiekty sportowe i basen – w zasięgu kilku minut.
Komunikacja:

• autobus 743 (kier. Warszawa – Os. Górczewska) – 2 min pieszo
  
• autobus 713 (kier. Cm. Wolski) – 3 min
  
• PKP Ożarów Mazowiecki / PKP Płochocin – 8 min samochodem
  
• Trasa Poznańska – 3 min samochodem
  
• autostrada A2 (węzeł Pruszków) – 8 min samochodem
  

Stan prawny

• budynek po odbiorach
  
• pozwolenie na użytkowanie
  
• nadany numer adresowy
  
• kupujący zwolniony z PCC
  

To nieruchomość łącząca nowoczesną technologię, wysoką jakość wykonania oraz funkcjonalny, rodzinny układ pomieszczeń — idealna dla osób oczekujących komfortu i lokalizacji z szybkim dojazdem do Warszawy.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości.
Więcej ofert na stronie naszego biura: HAMAR.WAW.PL
Nasi doradcy kredytowi z którymi współpracujemy pomogą w uzyskaniu najlepszego finansowania/kredytu w rozumieniu Państwa potrzeb.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Alicja Hanaczowska HAMAR Nieruchomości nr licencji 29272 kom. 514 433 512 [email protected]

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 68.74; EK - końcową (kWh/m2*rok): 87.50; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.50; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 35.31;